买家未授权“被解约”起诉讨回“克扣”定金

　　买方孙某诉称，他与卖方李某于2013年签订房屋买卖合同，约定孙某以130万元的价格购买李某位于河北区的一套房产，并交付定金3万元。合同同时约定，如果房屋产生20%的个税，则合同解除，孙某、李某和中介三方免责。然而合同签订后，除了买方孙某支付了3万元定金外，李某并未依照约定给孙某房屋钥匙，孙某也未办理房贷。此后，孙某因触犯刑律被羁押，卖家李某提出解除合同，由于孙某无法到场，李某便通知孙母代为办理。但李某与中介均未向孙母解释合同内容，并告知无法返还全部定金，只可以返还8000元。今年4月，孙某恢复自由后，找到李某要求其返还全部定金，但李某却以孙某违约为由拒绝返还剩余定金。

　　法院经审理后认为，双方签订的合同真实有效，但在期限届满前双方均未履行合同内容，均属违约。解除合同时只有孙母在场，而且未经孙某授权，因此由孙母代为签字的解除合同协议应属无效。考虑到双方均违约，故孙某要求李某返还定金的诉求合理，法院予以支持。综上，法院一审判令李某返还定金3万元，由于其中8000元已经交付，因此李某需支付孙某22000元。